Этот кредит имеет следующую особенность , в залог его погашения, как гарантия заставляется жилье, которое только что вы себе приобрели в Испании. Этот кредит называется ипотекой и он очень широко распространен в Европе. Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании именно в кредит. Такой кредит имеет право получить как граждане Испании, так и иностранцы. Свыше 6 000000 испанских и иностранных семей имеют на сегодняшний день такую ипотеку. Сумма кредитования обычно варьируется от 50 до 80% (а иногда и до 100%) от рыночной оценочной стоимости недвижимости. Как правило, оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования 25-40 лет под 5,05-5,75% годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования (EURIBOR). Форма погашения ипотеки – ежемесячная. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода людей на которых оформлена ипотека. Собственником может быть один, а погашение ипотеки с их согласия могут осуществлять юридические лица или другие физлица, закрепленные специальным нотариальным договором...
Обязательные платежи и расходы которые приходится нести за содержание жилья, могут быть следующими: -плата за коммунальные услуги (вода, газ, электричество) - плата за дополнительные услуги (сигнализация, бассейн) - плата за содержание общих площадей, помещений, спортивных сооружений. Как пример, можем отметить ,что абонентная плата за водоснабжение за каждые три месяца составляет, например,15 евро, а за электричество 13,63 евро каждые два месяца . К этим суммам надо прибавить оплату за потребление, в случае, если вы живете в доме. Счета оплачиваются автоматическим путем списания необходимой суммы с бансковского счета клиента (безакцептно). Все владельцы недвижимости, которая чаще всего, построена комплексами, так называемыми urbanización - урбанизационами (кооперативами), обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например: бассейна и зеленых насаждений, принадлежащих району. Оплата взноса делается один или два раза в год, в зависимости от договора. Сумма оплат зависит от числа владельцев, площади жилья и предоставляемых услуг...
К тому моменту , когда вы окончательно утверждаетесь в своем решении вступить в новую эпоху жизни, связанную с приобретением собственного жилья в Испании, вы уже успеваете многое узнать о том, что с этим связано. Но, если вы совершаете покупку при нашем содействии, то у вас есть плюс, связанный с тем, что никогда не возникнет чувства, что вы одиноки в этой стране и оставлены на произвол судьбы. Наша работа не заканчивается за порогом офиса по продажам. Напротив, именно на следующем этапе наш 35 летний опыт работы и знание местной специфики начинает играть даже более важную роль, чем ранее. В ваше распоряжение будет предоставлен личный менеджер, который приложит все силы, чтобы ваш приезд или переезд в Испанию из хлопотного дела превратился в сплошное удовольствие. Вот в чем мы сможем вам гарантированно посодействовать: - осуществление постоянноого контакта со строителями по ходу всего строительства - поиск и установка специального оборудования в дом (лифт, бассейн, кондиционеры, автоматическое открытие гаража, отопление, система русскоязычного ТВ, интернет, сигнализация) - оказаниен содействия по открытию первоночального счета в местном отделении испанского банка, получение кредитных карточек, банковской книжки - участие в переговорном процессе по поводу открытия ипотеки в местном банке на покупаемую недвижимость - подготовка документов и содействие в получении кредита на ведение бизнеса в Испании ...
